Le rendement net de tes parts de SCPI, au comptant ou financées à crédit.
Les frais de souscription (typiquement 8 à 12%) sont déjà intégrés dans le prix de la part — ils sont "amortis" par les revenus locatifs sur plusieurs années, ce qui explique le délai de jouissance (généralement 3 à 6 mois) avant de toucher les premiers revenus. Financer à crédit permet de déduire les intérêts d'emprunt des revenus fonciers, ce qui peut réduire fortement la fiscalité — mais implique un effort d'épargne si les loyers ne couvrent pas la mensualité. Le calcul fiscal ci-dessus est une estimation en régime réel ; le régime micro-foncier (abattement de 30%) peut être plus avantageux selon ta situation.
Simulation basée sur des hypothèses moyennes de marché et ne garantit aucune performance future (le taux de distribution des SCPI varie chaque année et le capital n'est pas garanti). Ce contenu est à but éducatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé au sens réglementaire. Consulte un CGP agréé ORIAS pour toute décision financière personnelle.