Questions fréquentes
Pourquoi l'impôt et les prélèvements sociaux ont des abattements différents ?
Ce sont deux impositions distinctes avec leur propre calendrier d'abattement. L'impôt sur le revenu (19%) atteint l'exonération totale au bout de 22 ans de détention, avec un abattement de 6% par an entre la 6e et la 21e année. Les prélèvements sociaux (17,2%) suivent un rythme plus lent, avec exonération totale seulement à 30 ans. C'est pour ça qu'entre 22 et 30 ans de détention, tu peux être exonéré d'impôt sur le revenu mais encore redevable de prélèvements sociaux sur ta plus-value.
Ma résidence principale est-elle concernée par cet impôt ?
Non. La vente de la résidence principale est totalement exonérée de plus-value immobilière, sans aucune condition de durée de détention. Ce simulateur concerne les résidences secondaires, les biens locatifs et les terrains — c'est-à-dire tous les biens immobiliers qui ne sont pas ta résidence principale au moment de la vente.
À quoi servent les majorations forfaitaires du prix d'achat ?
Pour réduire ta plus-value taxable (et donc ton impôt), la loi permet de majorer forfaitairement le prix d'achat de 7,5% pour les frais d'acquisition (notaire, agence), sans justificatif à fournir. Si tu détiens le bien depuis plus de 5 ans, tu peux aussi ajouter forfaitairement 15% pour les travaux, même sans avoir réellement fait de travaux. Si tu as des factures de travaux réels dépassant ce forfait, tu peux les déduire à la place — mais ce simulateur applique uniquement le forfait, la solution la plus simple dans la majorité des cas.
Existe-t-il une surtaxe sur les grosses plus-values ?
Oui, une surtaxe additionnelle s'applique aux plus-values imposables supérieures à 50 000 €, avec un taux progressif de 2% à 6% selon le montant. Ce simulateur ne l'inclut pas dans son calcul — si ta plus-value nette (après abattements) dépasse ce seuil, ton impôt réel sera donc légèrement supérieur au montant affiché ici.